Milano
Gestione affitti brevi a Milano, chiavi in mano
Tu ci dai le chiavi, al resto ghe pensi mì. Annuncio, prezzi, ospiti, pulizie, check-in e burocrazia del tuo appartamento a Milano: a tutto pensiamo noi, ogni giorno. Tu segui i risultati e incassi.
Il mercato
Perché Milano è il mercato più forte d'Italia per gli affitti brevi
Milano non vive di stagioni: lavora tutto l'anno. È questa la differenza che conta per chi mette a reddito una casa con gli affitti brevi. Mentre una località di mare o di montagna riempie poche settimane e poi resta ferma, qui la domanda si rinnova ogni mese da fonti diverse, che raramente si fermano insieme.
C'è il business travel, costante da settembre a luglio: consulenti, tecnici in trasferta, manager che restano qualche notte invece di pagare un hotel in centro. Ci sono le fiere di Rho Fiera — dal Salone del Mobile a HOMI, da EICMA a MICAM e Lineapelle — che nei giorni clou saturano la città e fanno schizzare le tariffe. C'è la Design Week con il Fuorisalone, la Fashion Week, i grandi concerti ed eventi a San Siro e al Forum. C'è il mondo universitario — Bocconi, Politecnico, Statale, Cattolica — che porta famiglie in visita, candidati ai test, docenti e ricercatori. E c'è il turismo cittadino vero e proprio: Duomo, Brera, Navigli, mostre, weekend lunghi.
Tradotto in numeri per il proprietario: i tassi di occupazione a Milano sono tipicamente più alti e più regolari rispetto alle mete stagionali, e nelle zone centrali e ben collegate il prezzo medio a notte (ADR) resta elevato anche fuori dai picchi. Non promettiamo cifre garantite — chi lo fa, sta vendendo fumo — ma il potenziale di una casa milanese ben gestita è concreto. Nella valutazione gratuita ti diamo una stima onesta sul tuo immobile specifico.
Servizio chiavi in mano
Cosa facciamo per il tuo appartamento a Milano
Un solo servizio, ogni cosa al suo posto. Ecco come si traduce, concretamente, su un immobile a Milano:
Annuncio che converte sui portali giusti
Foto professionali, testo curato e annuncio ottimizzato su Airbnb, Booking e gli altri canali, posizionato per intercettare chi cerca proprio nella tua zona di Milano.
Prezzi che seguono il calendario della città
A Milano il prezzo giusto cambia di settimana in settimana: una notte durante il Salone del Mobile non vale come una di metà agosto. Aggiorniamo le tariffe ogni giorno in base al calendario fieristico, agli eventi a San Siro e alla domanda reale, così non lasci notti vuote né soldi sul tavolo.
Ospiti seguiti 24/7
Messaggi, richieste e imprevisti gestiti prima, durante e dopo il soggiorno — anche di notte. In una città di passaggio come Milano, rispondere in fretta fa la differenza tra una recensione a cinque stelle e una prenotazione persa.
Check-in, chiavi e pulizie
Accoglienza di persona o self check-in, consegna chiavi e istruzioni chiare; pulizia professionale, biancheria e kit di cortesia a ogni cambio ospite, con la rapidità che serve quando un appartamento centrale gira più volte nella stessa settimana.
Manutenzione e piccoli imprevisti
Caldaia che fa i capricci, una serratura, un elettrodomestico: interveniamo con artigiani di fiducia, sempre su tua approvazione, perché la casa resti sempre in ordine.
CIN, Questura e tassa di soggiorno
La burocrazia milanese la gestiamo noi: richiesta ed esposizione del CIN, comunicazione degli alloggiati alla Questura, versamento e rendicontazione della tassa di soggiorno del Comune di Milano, oltre alla documentazione pronta per la cedolare secca. Ti consegniamo tutto in regola, senza scadenze da ricordare. Se vuoi capire come funziona la tassazione, leggi la nostra guida alla cedolare secca.
Report mensile trasparente
Ogni mese vedi prenotazioni, incassi e costi. Numeri chiari, pagamenti puntuali, nessuna sorpresa.
Costi
Quanto costa la gestione di un affitto breve a Milano
La domanda giusta da farsi. La risposta è semplice: zero costi fissi e zero costi per partire. Non c'è un canone mensile, non c'è una quota d'ingresso. Lavoriamo con una percentuale sulle prenotazioni: se la casa non guadagna, non guadagniamo neanche noi.
È un modello che allinea gli interessi. Noi abbiamo tutto l'incentivo a tenere l'appartamento pieno, a curare l'annuncio e a spingere sui prezzi nei periodi forti, perché il nostro compenso cresce solo se cresce il tuo incasso. La percentuale te la diciamo in chiaro durante la valutazione, calata sul tuo caso: dipende da quanto è completo il servizio che ti serve e dal tipo di immobile. Niente clausole nascoste, niente costi a sorpresa in fondo al report.
Dove lavoriamo
Le zone di Milano dove lavoriamo
Seguiamo immobili in tutta Milano, con un occhio di riguardo per le zone dove la domanda di affitti brevi è più solida. Nel Centro e a Brera lavorano soprattutto turismo e business di fascia alta; in Porta Romana, Porta Venezia e ai Navigli si incontrano vita serale, eventi e una clientela che cerca il quartiere vissuto. Isola e Garibaldi, con la zona di Porta Nuova, attraggono trasfertisti e visitatori dei grattacieli; Città Studi e la Bovisa ruotano attorno alle università e agli ospedali; CityLife, il Portello e tutta la zona fiera intercettano chi arriva per congressi e saloni.
Lavoriamo anche nei comuni della prima cintura — Sesto San Giovanni, Cologno Monzese, San Donato, Rho e Pero (a due passi dalla Fiera) — dove un appartamento ben collegato alla metropolitana può rendere quanto uno in città, a costi di partenza più contenuti. Se la tua casa è in zona ma non l'abbiamo nominata, scrivici lo stesso: quasi sempre la copriamo.
Il prossimo passo
Come si parte
Dalla prima chiamata alla prima prenotazione, in quattro passi:
- Ci racconti la casa. Dove si trova a Milano, com'è oggi e cosa vorresti ottenere. Bastano due parole, anche su WhatsApp.
- Sopralluogo e valutazione. Vediamo l'appartamento, stimiamo il rendimento reale e ti diciamo con onestà se ha senso partire.
- Prepariamo e pubblichiamo. Allestimento, foto, annunci, prezzi e calendario: la casa va online pronta a ricevere ospiti.
- Gestiamo, tu incassi. Da qui in poi pensiamo a tutto noi. Tu segui i risultati e ricevi i guadagni ogni mese.
Domande frequenti
Affitti brevi a Milano: le domande dei proprietari
Quanto rende un affitto breve a Milano?
Dipende da zona, metratura, arredo e stagionalità: un bilocale ben posizionato in centro non rende come un trilocale in periferia, e un appartamento curato batte sempre uno trascurato. Per questo non diamo cifre standard: facciamo una valutazione gratuita sul tuo immobile e ti diamo una stima realistica, numeri alla mano.
Serve il CIN per affittare a Milano?
Sì. Il CIN (Codice Identificativo Nazionale) è obbligatorio per le locazioni brevi e va esposto nell'annuncio. Ce ne occupiamo noi: richiesta del codice, esposizione corretta e tutti gli adempimenti collegati, dalla comunicazione degli alloggiati in Questura alla tassa di soggiorno del Comune di Milano.
Gestite anche un solo appartamento?
Certo. La maggior parte dei proprietari che seguiamo ci affida un singolo immobile. Il servizio è lo stesso che riserviamo a chi ne ha diversi: un referente unico, gestione completa e report mensile.
Il mio appartamento è già su Airbnb ma rende poco: potete subentrare?
Sì, ed è uno dei casi che vediamo più spesso. Spesso il problema è un annuncio debole, prezzi statici o recensioni gestite male. Analizziamo cosa non sta funzionando, riscriviamo l'annuncio, sistemiamo la strategia di prezzo e prendiamo in mano la gestione, mantenendo lo storico delle recensioni.
In quali quartieri di Milano operate?
In tutta la città: dal Centro a Brera, Porta Romana, Navigli, Isola, Garibaldi, Città Studi, Porta Venezia, CityLife e la zona fiera, fino ai comuni della prima cintura. Se non sei sicuro che copriamo la tua zona, scrivici: ti rispondiamo subito.
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